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兴业被曝暂停地产融资 三四线地产项目"遭弃"

兴业被曝暂停地产融资 三四线地产项目"遭弃"

三四线城市房地产开发商无奈境外找钱

近日,有传闻称,兴业银行总行监测到全国房地产企业今年可能会有资金链断裂风险,暂停一切房地产开发贷款,同时暂停房企上下游的企业融资。

有分析称,兴业银行现金流从去年中报的460亿元减到三季报的-0.1亿元,是否因此有意减少风险更大的开发贷,值得探讨。

昨日,兴业银行总行相关人士未回应此事。但有业内人士称开发贷确已收紧,房地产项目尤其是三、四线房地产开发项目已经遭到银行贷款的“抛弃”。

在银行融资收紧的大背景下,记者从广深两地民间融资人士处了解到,近期三、四线房地产开发商纷纷“出走”找钱,海外融资也同比增长两成以上。

近日,有传闻称,兴业银行总行监测到全国房地产企业今年可能会有资金链断裂风险,暂停一切房地产开发贷款,同时暂停房企上下游的企业融资,昨日,记者就相关情况向兴业银行总行相关人士了解,截至发稿没有得到答复。

三季报现金流剧减为负

一位接近兴业银行的人士向记者表示,目前兴业银行相关额度确实紧张,但暂时还不存在一刀切的情况,银行的开发贷一直处于比较谨慎的状态,尤其是去年以来,在盘活信贷存量的政策大背景下,各家银行的开发贷都很难贷到,“个人房贷方面也不是重点业务”。

记 者翻查兴业银行的财报发现,在现金流一项,该行去年中报的数据为461.83亿元,但三季报已剧减到-0.10亿元。分析称,经营现金流为负表示存款和拆 入的现金比贷款和拆出的现金少,而在长期利率上升的同业业务和风险较高的房地产贷款之间,在资金有限的情况下当然选择前者。而兴业银行自2010年来高速 的资产增长率,来源于兴业银行的同业资产巨额增长。有媒体报道称,兴业银行2014年度同业存单发行计划跟工行、建行等大行一样为发行1000亿元。

另外,综合基金发布的数据,记者发现基金10大重仓股在去年四季度有7只遭遇减持,兴业银行赫然在列,且被减持比例在2个百分点以上。

停开发贷或不止兴业一家

交 行方面也有传闻称上周五暂停所有房地产项目贷款。消息称,“在全面摸清家底的基础上,总行将结合对房地产行业的专业研判,自本通知印发之日起,全行暂停办 理房地产相关业务,待政策明确后再启动。”虽然消息也未得官方证实,但记者调查发现,开年以来,银行确实有内部调整开发贷的态势。

春节前, 就有股份制银行发通知,暂停办理房地产夹层融资业务,暂停房地产供应链金融业务;普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等未包含在内,但是相关通知表 示,严控总量,确保总量不增加。而兴业银行自2013年下半年开始就收紧开发贷,有关人士表示,是基于总行对房地产开发方面的风险判断所制定的政策,该行 自去年集中资金向小微企业和零售业务倾斜,分配的额度一直不多。

一位不愿意透露姓名的分析人士告诉记者,2012年中期,包括兴业银行在内的多家银行的开发贷曾一度暂停。

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