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前4个月惠州卖楼成绩惨淡{www.huizhou0752.eccoo.cn}

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摘要:惠州楼市第一季度以同比严重下滑的成绩惨淡收场后,4月楼市的观望情绪仍在持续蔓延。

    4月

    市场悲观形势已无法逆转,开发商在抓救命稻草

    南都讯   惠州楼市第一季度以同比严重下滑的成绩惨淡收场后,4月楼市的观望情绪仍在持续蔓延。根据中原数据统计,4月惠州全市新房市场成交总计5967套,同比下跌9.1%;成交均价5830元/平方米,同比上涨8%,呈现出价升量跌局面,而惠城区的新房成交量则暴跌三成。惠州世联行相关负责人等业界人士解读,受信贷收紧和降价潮影响,楼市观望情绪已经非常严重,加之个别开发商资金链紧张,惠州楼市后续市场悲观情绪已经爆发。

    市场表现

    惠城区4月成交同比暴跌三成

    年初以来,楼市的悲观情绪持续蔓延,据中原地产数据统计,一季度惠州全市一手住宅成交18489套,环比上一季度30387套的成交量下跌了39.2%,同比去年一季度19970套则下跌了7 .4%。而1- 4月,惠州全市一手住宅(新房)成交24456套,同比下滑7.9%。

    尽管开年以来大规模降价促销都集中在惠城区,但仍然未能提振惠城区楼市的交易量。据惠州市房管局数据,第一季度,惠城区住宅共网签4876套,环比暴跌38.7%,同比下跌28.5%,创3年以来成交量新低。

    但糟糕的市场表现并没有在大量楼盘祭出大幅优惠措施的情况下得到明显改善。据惠州中原地产数据,惠城区4月成交1635套,在各区县成交量中排名第一,环比3月下跌8%;成交均价6471元/平方米,环比下跌2.2%。相较于去年2331套的成交量,4月惠城区新房交易量同比暴跌29.9%。

    而在惠城区1635套的成交量中,中信水岸城以99套夺得销售冠军,成交面积为14996.16平方米,成交均价6062元/平方米。这显然主要得益于中信水岸城在上月中旬举办的中国工商银行惠州分行客户专场团购会,以7折特惠价格大推项目前几期的尾货。

    惠阳大亚湾市场冰火两重天

    另一重点市场惠阳和大亚湾则呈现冰火两重天局面。根据惠州中原地产数据,大亚湾4月以1589套的成交量排名全市第二,同比下跌22.7%,但是环比上涨0 .1%。惠阳区4月成交774套,同比上涨13%,环比下降12.7%。

    虽然大亚湾区域同比大幅下跌,但是个盘表现抢眼。该区域内德丰凯旋城项目以287套的成交量成为全市4月单盘销售冠军。另外,毗邻深圳的大盘龙光城以127套的成交量,排名大亚湾第二,其次为畔山名居以96套成交量排名第三。

    针对惠阳大亚湾市场的分化,中原地产惠阳大亚湾区域经理徐智勇解读认为,惠阳开发商今年的推货节奏比较快,加上区域配套方面愈加成熟,所以其成交量较为稳健,而大亚湾市场由于去年成交量大增的“疯狂”之后,今年楼市存量较少,开发商的推货比去年晚,“今年大亚湾市场内部区域分化会越来越明显,好的会卖得更好,差的则更差”。

    业界分析

    开发商资金压力大,惠州楼市已经难以乐观

    中国指数研究院5月1日发布《2014年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,4月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比涨幅较上月缩小0 .28个百分点。同日,万科副总裁毛大庆在建策沙龙上看空楼市的发言在网络上疯传,楼市悲观论调甚嚣尘上。

    对于4月楼市成交量暴跌状况,惠州世联行策略总监胡光宇解读认为,一方面是由于楼市风向飘忽不定,加剧了购房者的观望情绪;另一方面,今年开发商已经进入到还款高峰期,开发商的资金压力越来越大,降价传闻不断。“谁也没想到市场会走到这一步,开发商和购房者信心都消耗殆尽。”

    对于惠城区市场的此种预判,中原地产惠阳大亚湾区域经理徐智勇则认为惠阳大亚湾情况不太一样,由于去年的惠阳大亚湾楼市货量消化得比较好,开发商的资金链普遍比较稳健,只要开发商保持稳定的推货节奏,后市依然会平稳。

    “市场悲观形势已经无法逆转,大家都在拼命地抓救命稻草。”胡光宇分析,虽然惠州开发商在市场悲观和观望情绪下,陆续采取了一系列降价跑量的策略,但是相对于其他城市,惠州开发商受资金问题影响显然更加严重,“我之前对惠州楼市抱有谨慎乐观的态度,但是现在已经难以乐观”。

    大亚湾房地产协会会长谭建文在接受南都记者采访时也称,如果银行信贷政策依然趋紧的话,对楼市的影响还是会比较大,后果也无法预料。

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